2016년 27회 대비

감정평가사  GS-3기

강 의 계 획 서

감정평가 실무	유도은 평가사
감정평가 이론	이충길 평가사
감정평가 및 보상법규	강정훈 평가사

감정평가실무 3기스터디 강의계획서

1. 합격예감 3기 실무 스터디의 목적

3기 스터디는 5～6월까지 진행됩니다. 이 시점에서는 이제 기존에 공부했던 내용을 꾸준히 공부하는 것과 출제가능성이 높은 부분을 중점적으로 문제로 봄으로써 어떤 형식으로 나오더라도 그 내용을 익숙하게 하는 것이 중요한 과제라고 할 수 있습니다.

2. 문제출제 및 답안작성 등

(1) 문제의 수준 : 난이도를 최대한 배합하도록 할 예정이며, 실전과 가장 가까운 난이도로 출제할 예정입니다.

(2) 매주 전체 진도별 출제

(3) 답안작성 : 3기 스터디에서는 반드시 시험종료 후 즉시 제출해주시기 바랍니다.

3. 채점

- 매주 육필답안 작성 및 제공

- 매주 출제포인트 제공 후 채점팀장 채점(채점팀장 : 26기 평가사)

- 매주 성적 공시(전체 석차 공시 및 성적우수자)

- 매주 우수답안 공개(우수답안 공개를 꺼리시는 분은 미리 말씀해주세요)

4. “감정평가실무 주요 논점 자료집” 제공

최근의 판례, 쟁점이나 개정된 내용 등 감정평가실무의 주요한 논점의 내용을 단권화하여 제공하고 각 차시에 따라 이를 간단하기 정리함으로써 그동안의 공부 중 빠뜨리는 논점이 없도록 지도할 예정입니다.

5. 질의응답

- 많은 인원으로 효율적인 질의응답이 어려울 수 있습니다. (휴식시간이나 점심식사 시간을 활용하면 효과적입니다.)

- 주요 질의응답 사항은 강평시간을 통해서 말씀드리도록 하겠습니다.

- 질의응답은 “감정평가사 합격 까페”(cafe.naver.com/propertyappraiser)을 이용해주시기 바랍니다.

- 스터디 문제뿐만 아니라 각자 시중교재에 대한 질의응답도 답변 가능 한도 내에서 답변 해드리겠습니다.

- 공부방법에 대한 상담은 미리 시간약속을 잡으셔서 진행하시기 바랍니다.

- 구체적인 질의방법은 별도 설명드리겠습니다.

6. 세부적인 강의계획표 : 매주 전범위 출제

※ 서울법학원 토요반 팀원분들의 2016년 제27회 감정평가사 자격 최종합격을 진심으로 기원합니다.

감정평가이론 3기스터디 강의계획서

팀장 : 이충길 평가사

약력 연세대학교 사회학과 졸업

건국대 부동산대학원 금융투자(22기)

전)한성고시학원 이론팀장

전)삼일감정평가학원 이론팀장

전)합격의 법학원 이론팀장

현)서울법학원 이론팀장 (2010~)

감정평가 실무기준 해설서 자문위원

저서  A+ 감정평가이론 (3판)

감정평가사법전 (2014)

S+ 감정평가이론 (2015)

E-mail : zestgil@naver.com / 010-5113-5357

※ 3기 스터디와 관련하여 궁금한 점이 있으신 분은 상기 메일주소로 문의 바랍니다. 스터디를 참여하지 않더라도 학습방향 및 공부방법에 대해 상담하고자 하는 분은 언제든 환영입니다. 부담없이 메일 주세요. 합격을 기원합니다. 파이팅!! 0(^^)0

※ 3기 스터디의 주안점

(1) 예상문제 정리

이론의 주요 예상문제는 1) 출제위원급 특강 및 연습문제, 2) 감칙 및 감정평가기준 해설서 관련 논점, 3) 출제위원급 교재 공통 강조 내용, 4) 시사논점 및 업계현황(논문, 부동산 소식지 및 신문기사), 5) 수습평가사 교육 자료 등입니다. 출제문제는 이와 관련하여 제시할 예정으로, 실전과 같은 연습이 될수 있습니다.

(2) 최종 단권화 자료

3기때 반드시 필요한 작업은 이론서의 단권화입니다. 어떤 문제를 만나더라도 단권화를 통한 이론의 체계에서 어떤 파트의 내용인지, 어떤 내용과 연결해서 쓸 것인가를 판단할 수 있어야 합니다. 여러가지 개별적 상황으로 1000페이지에 달하는 교재를 단권화 할 수 없는 분들은 3기 자료만으로도 단권화할 수 있도록 이론 전범위의 주요 논점을 정리할 예정입니다. 시간이 없는 분은 3기 자료만 보셔도 됩니다.

(3) 중요도 체크를 통한 강약조절

이론은 어느 정도 학습을 하면 내용은 알 수 있으나, 잘 쓰기는 어렵습니다. 각 논점마다 별표로 강약조절을 할 예정입니다. 중요도가 높은 논점은 시험장에 반드시 완벽하게 정리하고 들어가야 합니다. 개인적인 능력에 따라 중요도가 높은 논점을 우선적으로 정리하시면 됩니다.

(4) 강평

제 강의의 특징은 강평에 있습니다. 단순히 내용을 설명하는 강의는 실제 답안을 향상시키는데 별로 도움이 되지 않습니다. 스터디에서 만난 문제는 누구보다 자신감을 가질 수 있도록 논점의 중요성, 배점구성방법, 차별화요소, 서 및 결 작성 요령, 서브에 없는 문제의 경우 접근방법 등을 중심으로 강평합니다. 매주 강평내용만 숙지하고, 개선해 나간다면 답안은 향상될 수 있습니다.

(5) 최근 주요논문 문제 및 자료 제공

논문을 모두 구해서 읽어 보는 것은 시간 대비 비효율적입니다. 읽어보아도 막상 관련 내용을 쓸려고 하면 기억이 안납니다. 각 논문의 주요포인트만을 요약해서 문제로 제시하거나, 자료로 제공할 예정입니다. 주요논문의 주옥같은 표현은 정리해서 답안에 표현할 수 있도록 제시할 예정입니다.

(6) 차별화 되는 답안 만들기

수험계에 있는 문제라도 고득점을 받기 위해서는 ‘서’과 ‘결’을 잘 써야 합니다. 이 경우 업계 및 시장상황을 기술할 수 있으면 채점자에게 좋은 인상을 줄 수 있습니다. 그러나, 수험생이 이를 파악하기는 쉽지 않습니다. 다년간 업계의 실무경험과 스터디경험, 업계관련 자료를 통해서 차별화 되는 답안이 될 수 있도록 하겠습니다.

(7) 최고답안 제공 및 채점강평

이론은 내용을 아는 것은 아무 소용이 없습니다. 주어진 시간내 주어진 배점에 따라 누구보다 뛰어난 답안을 만들어 내야 합니다. 수년간 스터디 팀장을 하면서 아쉬운 부분은 수험생들은 저마다 자기 스타일의 답안 테두리에 갇혀 나오지 못한다는 것입니다. 고득점 답안은 답안스타일 자체가 고득점 스타일인바, 어떤 문제가 나오더라도 기본적인 점수 이상을 받게 됩니다. 반면, 이론적 지식은 뛰어나지만 답안스타일이 좋지 않은 분은 더 이상 공부하셔도 답안스타일을 바꾸지 않는 이상 점수가 바뀌지 않습니다. 매주 최고답안을 분석함으로써 최고답안을 능가하는 답안을 만드는데 도움을 드립니다.

(8) 문제마다 관련 논점 정리

주어진 문제에 대한 예시답안뿐만 아니라, 교수님마다 견해가 다른 경우 다양한 견해 제시 등을 통하여 한문제를 통하여 다양한 이론적 논리를 구축할 수 있도록 강의할 예정입니다.

(9) 종합 정리 및 약점 보완

감정평가이론 전반 각 파트에 대해서 문제를 제시할 예정입니다. 별도의 진도는 없습니다. 매주 스터디 논점과 관련하여 약점이 파악된다면 이를 보완하는 과정을 거쳐야 합니다.

※ 합격을 위한 제언

1) 단권화 작업을 반드시 하세요. 이것 저것 많이 보는 것보다, 단권화하는 것이 우선되어야 합니다.

2) S+급 문제는 완벽히 준비하세요. 예상문제를 정확히 찾아내기란 어렵습니다. 다만, 서브논점에서 좋은 점수를 받지 못하면 안됩니다. 출제가능성이 높은 문제는 완벽하게 준비해서 시험에 나온다면 누구보다 완벽한 답안을 써야 합니다.

3) 키워드 + 주요 목차는 암기하세요. 답안에서 주요 목차나 키워드가 없으면 좋은 점수 받기 어렵습니다. 모든 문제를 외우고 시험장에 들어갈수 없습니다. 중요성이 낮다고 하더라도, 의의, 키워드, 주요 목차는 반드시 외우고 들어가세요. 아직 시간은 충분합니다.

4) 답안을 100점 서술해야 합니다. 합격생 중에 이론답안을 채우지 못한 분이 거의 없습니다. 답안은 15~16페이지 정도 기술하는 것이 합격생의 일반적인 패턴입니다.

5) ‘목차 + 배점’후 답안 작성하세요. 답안에 짜임새가 생겨 채점자에게 좋은 인상을 줍니다.

6) 자신감을 가지세요. 본인의 현재 성적이 어떠하던 남은기간동안 최선을 다한다면 분명 합격할 수 있습니다. 특히 이론의 경우 답안서술방식만 갖춘다면, 수험계에서 좋은 점수를 받지 못하더라도 의외로 고득점을 받는 경우도 있습니다.

감정평가 및 보상법규 3기스터디 강의계획서

■ 법규강사: 강정훈 감정평가사

(18회 법규 수석합격 78점, 국민권익위 전문상담위원, 법제처 국민법제관, 한국생산성본부 토지보상법 직무교수, 국가직무능력표준개발 감정평가분야 산업현장전문가)

1. 합격예감 3기 법규 스터디의 목적

<공익사업을토지등의취득및보상에관한법률(이하 토지보상법), 부동산가격공시및감정평가에관한법률(이하 부감법)>이 부감법시행령 제55조 별표1에 근거하여 제 2차시험 제3교시에 응시하는 과목을 공부한다는 사실을 늘 상기하셔야 할 것입니다. 작년에 국회를 통과한 부공법과 감정평가사법은 올해 9월에 시행이 되지만 현재 시험 범위는 현행 법률인 만큼 현행 법률에 충실하시면 됩니다.

법규 3기 스터디에서는 심도 있는 논점분석과 목차현출을 통하여 실제 시험에서 목차구성시간을 최소화하고, 논점부각을 통하여 타 수험생과 차별화되는 답안지 구성에 역점을 두어 확실한 합격 효자 과목 전략을 목표로 합니다.

2. 법규 문제 시험 분량 및 채점

(1) 시험분량 : 100점 전범위 출제 => 실전 법규 시험에 가장 가까운 형태 유형 문제 구성함

(2) 개정조문 및 최신 판례 정리 공부 : 강평시 중요 조문 확인 및 판례 암기 (항상 법전 지참해주세요)

(3) 진행순서 : 이번주 시험 => 지난주 강평=> 이번주 문제해설=> 추가자료 설명

(4) 답안 제출: 반드시 정해진 시간안에 다른 내용을 보지 않고 자기 실력대로 쓰시는 것이 중요한 포인트입니다.

(5) 채점 : 상대적 비율에 의한 점수채점 (26기 합격 채점 팀장에 의한 공정한 수준 채점)

3. 법규 스터디 예습·복습 한석봉 훈련

공부를 위한 공부가 아니라 합격을 위한 공부를 위해서 수험생분들이 노력해주시기 바랍니다. 스터디 활용방법은 4년차 이상되시는 분들은 예습위주로 공부 즉, 3기 법규 스터디에 오시기 하루 이틀전 40점~50점정도 분량으로 한번 예습쓰기훈련을 하고 오시고, 동차생과 2년차 분들은 복습위주로 정리하되 이번주에 배운 것은 다음주 수요일까지는 반드시 바로 소화하는 방식으로 법규스터디를 활용하시기 바랍니다.

4. 문제별 판례 정리를 통해 법규 스터디만 가지고도 2회독 효과 지향

최근에 판례가 대폭 쏱아져 정리가 잘 안되고 계신 분들이 많은 만큼 법규문제 쟁점 별로 판례 포인트 자료집을 정리해서 각 시간마다 나누어 드릴 예정입니다.

5. 궁금한 사항 질의응답

(1) 오프라인 질문

- 언제든지 강사 휴게실에 오셔서 질의 답변은 가능합니다.

- 쟁점에 대해서는 많은 분들의 질문이 있을 수 있기 때문에 휴식 시간을 이용하시거나, 제가 학원에 일찍 오니까 미리 문자나 카톡 주시면 만나 뵙고 질문을 하시면 되겠습니다.

- 마지막 시험 직전이기 때문에 항상 카톡이나 문자 주시면 제가 바로 전화로 답변 드리도록 하겠습니다.

(2) 온라인 질문

- 되도록 오프라인에서 빨리 빨리 해결하고 온라인은 시험 막판이니까  오프라인 질의 응답을 활용하시면 좋겠습니다.

질의응답은 “감정평가사 합격 까페”(cafe.naver.com/propertyappraiser)을 이용해주시기 감사하겠습니다.

※ 마음속에 담는 글

오랫동안 꿈을 그리는 사람은

마침내 그 꿈을 닮아간다. -앙드레 말로-